近日,通过对多家商业银行网点及住房公积金管理中心调研发现,随着楼市逐步回暖,近期个人住房按揭贷款业务不断升温。
多家商业银行的个贷经理表示,近期申请个人住房按揭贷款的客户明显增多,且多为首次置业。链家地产一家门店的经理宋娟说:“去年下半年,购房者为了节省购房成本,多数倾向于公积金贷款购房,而6月以来两次降息后,购房者觉得商贷购房也能接受了,主要是越快越好。”
银行业内人士表示,今年以来,各家商业银行对于刚需购房者的信贷支持力度大大增加。某中小银行的分行贷款客户经理表示:“截至今年7月,我们分行房地产相关贷款余额为20亿元,其中房地产开发贷款余额仅2亿元,个人住房按揭贷款余额达到18亿元。这个情况在以往根本是不可能的。”
据悉,目前贷款利率8.5折是商业银行给出的最大优惠。房地产中介机构门店的工作人员也表示,办理商贷购房时,中介公司往往会选择合作时间较长的商业银行,“这样批贷更容易,而且8.5折优惠基本没问题。”
而对于购房者“千呼万唤”的7折利率优惠能否重现江湖的问题,多家商业银行给出了否定的答案。分析人士表示,今年以来,利率市场化进程不断推进,再加上央行接连两次降息,商业银行的息差进一步收窄,利润空间不断缩小,商业银行没有足够的动力和空间去推动个人房贷利率7折优惠。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示,对于首套房置业者而言,由于“微调”政策的继续以及相关部门明确房贷利率在政策范围内最低可至7折,为首套房自住需求进一步入市提供了机会,现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间窗口。在这个阶段,首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升,并且有望成就楼市成交量“金九银十”。
据新华社信息北京电近日,通过对多家商业银行网点及住房公积金管理中心调研发现,随着楼市逐步回暖,近期个人住房按揭贷款业务不断升温。
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