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金辉控股2021半年报：净利润增幅超9成 诠释“高质量增长”典范

2021年8月12日晚，金辉控股（集团）有限公司（以下简称金辉控股，9993.HK）披露其2021年上半年业绩。在快速增长势头得以维系的同时，金辉控股的财务结构，债务增速，融资成本均进一步优化，充分诠释公司“高质量增长”理念。

报告显示，2021年上半年，金辉控股确认收入达160.7亿元人民币，同比增幅44.1%；实现毛利润33.9亿元，同比增长33.2%；实现净利润20.1亿元，同比增长92.4%。同时净利润率也增至12.5%，盈利能力大幅提升。

同时，金辉控股“三道红线”全部绿档：同期的净负债率75.9%，现金短债比1.5，剔除预收款项后的资产负债率为68.3%。在业绩及盈利能力继续保持高速增长的同时，保证了债务结构的健康绿档，可以说是对“高质量增长”理念的有力诠释。

展望2021年下半年，金辉控股主席报告中指出，在市场流动性边际趋紧的大背景下，“集中供地”和“房贷集中管理政策”等政策对房地产投资带来新的挑战，但是这也更加考验企业经营活动现金流，促进进一步提高可持续经营能力。金辉控股将坚持量入为出的经营策略，放弃无效囤地，坚定稳健投资并进一步提高土储扩张精准性，进一步企稳杠杆并提高周转率，提升经营质量。

在2021年上半年房地产行业不被投资者看好，国家调控政策趋严的大背景下，金辉控股仍给出一份相当亮眼的成绩单。

合约销售额同比增幅达49.3%，确认收入同比增幅44.1%，净利润同比增幅92.4%，这是金辉控股拿出的2021年上半年业绩几大关键亮点。增长速度未受大环境影响，依旧处于过去几年金辉控股增长速度的正常区间范围内，让金辉的“稳健派”标签再一次得到印证。

在发展速度不减的同时，金辉在2021年当前的盈利能力也有所提升，报告期净利率水平达到12.5%。

不仅如此，数据显示金辉控股的营收及利润增长至少在未来一两年还有着坚实的基础。2021年半年业绩报告显示，报告期内金辉控股的合约负债（预收房款）增长至773.6亿元，较2020年底增长12%，为未来二年的结转收入打下坚实的基础。

对于金辉控股而言，为股东创造回报便是“高质量”增长的最佳实践，而业绩的持续高增长，也带来了金辉控股资产端的稳定增长。报告期内，金辉控股资产总值增长至人民币1974.22亿元，较2020年底增长6.33%。净资产增长至381亿元，较2020年底增长5.5%。而总资产及净资产的增速，均大大高于有息负债的增速1.2%，这也说明金辉控股的增长并非是由债务和规模简单驱动的，而是有其产品力、管理效率，财务成本控制能力的加成。

金辉控股在地产行业给人的印象向来是“低调持重，妥帖稳健”。在2020年底成为第一批“三道红线”绿档达标企业之后，金辉控股不出意料地维持住了这一结果，且在个别指标上持续优化。

2021年半年业绩报告显示，金辉控股同期的净负债率为75.9%，现金短债比为1.5，剔除预收款项后的资产负债率为68.3%，继续保持“三道红线”政策绿档要求。其中现金短债比从2020年底的1.4提升为1.5，而剔除预收款项后的资产负债率也比2020年底的69%下降了0.7个百分点。

不仅如此，金辉控股还为“三道红线”绿档留足了空间。按照相关政策，达标“三道红线”绿档的房企，有息负债年增幅最高可以达到15%的水平，但同期金辉控股有息负债总额仅为543.97亿人民币，较2020年底仅增幅1.2%。而这一债务增速转为全年量化的话，会定格在2.4%的水平，比15%的上限足足要低上两档。

业绩报告还显示，报告期内金辉控股的加权平均债务成本进一步下降至6.95%，相较于2020年底的7.47%下降了0.52个百分点。而融资成本大幅下降的原因，则受益于上市后资本市场提升带来的融资结构的优化。

报告显示，金辉控股融资成本较低的银行贷款占比较2020年底提升13.6个百分点至66.3%，此外，金辉控股还成功发行了包括CMBS、ABS在内的多笔低成本资产抵押证券。同时境内外公司债券的发行成本也随着上市后信用评级的上调而下降。

2021年上半年，金辉先后获得三大国际评级机构上调或新增评级的认可。其中标普上调公司主体信用评级至“B ”，展望“稳定”；穆迪信用首次将“B1”评级授予金辉，并给予“稳定”展望；惠誉上调公司评级至“B ”，展望“正面”。同期，金辉还因优异的市场表现在2021年2月被新增至恒生综合指数成份股名单中，随后成为港股通股票，并成为新纳入MSCI中国小型股指数成份股的企业之一。

不仅如此，在报告期末，金辉控股期末现金及银行结余达254.8亿元，仍处于高位，流动性极为充足。业绩高速增长，财务健康且在进一步优化，另有大笔现金在手，流动性充裕。2021年年中的金辉控股给自己留下了很大的发展空间。

但另一方面，“坚持量入为出的经营策略，放弃无效囤地，坚定稳健投资并进一步提高土储扩张精准性，进一步企稳杠杆并提高周转率，提升经营质量。”也被金辉控股放入坚持践行的原则之中。

且看上半年的投资实践。尽管行业内对金辉控股在土地市场上的动作几乎没有什么深刻的印象，但实际上，金辉控股上半年共收购17幅新土地，规划建筑面积221.8万平方米。

在第三方机构克而瑞《2021年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100》榜单里，金辉以371.1亿的新增货值排在第37位，高于同期销售排行榜的排名。这种“稍稍领先一步布局未来”的做法也延续了金辉一贯以来的风格。

半年业绩报告显示，金辉控股新增的土储涉及11个一线、强二线重点城市，其中包括北京、重庆、宁波、郑州和泉州等城市，主要集中在长三角、东南和珠三角，都是重点区域。在具体的投资选择上，注重都市圈，避开“集中供地”大热点，布局“新二线”，高性价比拿地。例如北京大兴地块、惠州白云新城5宗涉宅地，金辉都是以底价竞得，土储扩张时机极为精准。

不仅如此，据初步统计，金辉上半年应占权益后合约地价总额约为人民币88.97亿元、应占权益前合约地价总额约为人民币146.83亿元。对比上半年557.7亿的销售额，金辉控股上半年拿地成本所占销售额比重也远远低于40%，这也为下半年获得更多优质机会留下了充足的空间。

截止报告期末，金辉控股土地储备总建筑面积达3307万平方米，其中97.9%位于强二线及核心三线城市。

在精准扩土储布局未来的同时，金辉控股还开始稳健推进自己的多元化布局。2021年上半年，也是金辉控股自持物业及酒店经营板块成果丰硕的时期。

2月份，金辉控股第一家五星级酒店—福清喜来登正式开业。4月，金辉控股在北京自持的第二个商办项目，位于北京东南四环的金辉时八区也正式亮相启动招商。而在6月份，金辉控股还收购了位于上海北外滩核心地段的上海绿地九龙宾馆项目，持续加码一线资产。

高质量的增长，稳健的财务政策，精准的土储扩张及多元化布局的蓄势前行，共同构筑了2021年上半年金辉控股的发展主题。而在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布“2021中国房地产上市公司综合实力榜”中，金辉控股也荣膺“2021中国房地产上市公司综合实力100强”第34位，并获得“上市公司发展速度TOP1”，凭藉着多年来对高质量增长道路的坚持，成为中国上市房企新势力，为当期发展成就标下完美的注脚。

bags币会不会崩盘

模式币”的火爆，让更多的币种开始走模式的路，瞬间也是把市场重新点燃。但这个市场，风云变幻，许多投机分子纷纷把镰刀挥向了一夜暴富的韭菜，区块天眼整理了今年崩盘的币圈项目，希望得到大家的重视。

崩盘项目第一名：闪链SHE

闪链在4月份的时候还在进行大规模的宣发，彼时模式币如火如荼，闪链SHE称其己上火币交易所，如果有靠谱的cx团队，闪链SHE创始人金辉会亲自为cx团队站台，并进行接待和讲解项目，并在网上大肆宣传其模式是静态结合，十天一轮，月收益高达 28%—45%，动态直推奖5%，每轮重复拿，管理奖最高15代。从最低价0.00277到最高价0.25已经涨了30多倍，通过这么高的涨幅，让大量不明就理的韭菜入场，闪链SHE便开始了他的收割之旅，据悉，目前闪链SHE各带头团队负责人已经失联，项目已经崩盘，创始人或跑路。

崩盘项目第二名：俞凌雄KHT

作为传销蝗虫俞凌雄，其一月发行两个传销币，每个币敛财数亿，过后撇清关系，没有一点道德底线，随着虚拟货币的走熊，“俞凌雄”也消失不在币圈大谈阔乐，但今年年初，其宣称的，“俞凌雄”又再次出现在大众眼前，开始进军STO。这次的sto产品就是KHT,这明显是“俞凌雄收割投资者的新套路，目前，KHT也已经归零，俞凌雄在柬埔寨还在逍遥自在。

崩盘项目第三名：变态矿工BTMC

《变态矿工》这个游戏，该游戏宣称其是所谓的BTMC基金会生态中重要项目之一，是由BTMC基金会从新加坡引进的游戏。BTMC这个项目谁也没有想到这么快就有问题，不过从一开始的去年6月份到今年4月24号，共计10个月，早期的一部分投机者通过拉下线的方式确实赚了一些钱，但是后面第三和第四批进场的人也是亏惨了，包括一部分领导人！

崩盘项目第四名：ZBTC交易所跑路

IEO的大热，让一个ZBTC交易所出现在大家视线，一个上线几天的新交易所也是独揽四个高热度的项目。火币prime二期的牛顿、币安四期的Matic、火币韩国prime一期的PCI、Gate二期的Drep，就差ok的积木云了，没想到这个交易所瞎蹭，竟然真忽悠来一大批韭菜，可惜韭菜们并没有等来暴富，等来是交易所的直接跑路。

崩盘项目第五名：PLUS TOKEN崩盘

这种小儿科的伎俩，为什么就能骗到你。一个本身微利，甚至亏损的商业模式，反而是巨额利润又夹带多层级高额回报，并不会因为增加了“区块链”属性就能逃脱资金盘嫌疑，PlusToken注定要崩盘！“plustoken钱包”只是披着最近火热的“区块链”马甲，打着创新的幌子，蒙骗投资者，但实质上仍然有收取入门费、发展下线、层级计酬三个传销特征，是典型的传销活动。PlusToken钱包这种类似资金盘的玩法，尽管很多地区已经把它定义为非法传销诈骗项目，但是目前参与者受高额利益诱导，依然疯狂参与,该项目目前团队部分成员已经被杭州警方抓获。

崩盘项目第六名：波点钱包崩盘

波点钱包曾宣传与波场有关系，波场官方不否认也不承认，但其在无缘无故维护半个月后，便跑路了，虽然迫于压力又再次开了运营，但 不到24小时提现超过3.4亿枚TRX，或许会对TRX价格形成重大利空。

崩盘项目第七名：波场超级社区崩盘

波场钱包到波场商城到波场超级社区，受害者损失惨重，甚至有其者割腕自杀，投资几十万，上百万的大有人在，恶心的不是操盘手圈钱，小编认为，波场官方应该第一时间出来提醒大家项目的危害性，但是很多会员在孙Y晨微博下方留言的时候，得不到任何回复，等项目崩盘后，孙老板才出来辟谣，关系暧昧，几乎睁一只眼闭一只眼，波场TRX让小编觉得恶心！

崩盘项目第八名：USDTex 交易所跑路

USDTEX崩盘早就是有预谋的，用了一个免费空投的濠头，让你投入usd锁仓，给你更高的收益来诱惑你。存一返四，每天释放2.5%。这个波比大家可以算一下，有多高。比如我存入1000usd，返还4000usd他，每天2.5%，就是100个，自己算下你几天能回本，一看就是一波圈的套路。

崩盘项目第九名：EOS生态崩盘

EOS就是一个用区块链概念包装的一个资金盘项目，模式和分红盘一样，持币生息。EOS生态冒充EOS超级节点的传销盘。打着“LT华夏资本”打着“EOS全球超级联盟”旗号，冒充超级节点，号称投票可以分红。利用资金盘的套路忽悠投资者，随着EOS生态做大时机成熟，操盘手也是直接关网跑路。

崩盘项目第十名：MORETOKEN崩盘

MoreToken智能兔CDF钱包多币种一体式存储，无须看管，不管你有什么币，存 MoreToken智能兔CDF钱包，无论行情涨跌，你都有收益，只要开启智能兔系统，不再需要人工看管，无论市场如何变化，价格如何波动，智能兔总会选择最佳算法博取利润。可是等投资者投资进去，MoreToken智能兔官方却声称服务器被黑客攻击导致数据错乱致使钱包打不开。然后官方关网跑路

 

金辉集团和金辉集团有限公司是什么关系，谁有这两个公司的简介？

金辉集团和金辉集团有限公司他们是一个公司，金辉地产是金辉集团的一个子公司，这个是他们的简介：

金辉集团有限公司成立于1996年，是由香港金辉投资集团林定强先生创办的集房地产开发、物业服务、酒店开发管理三大业务板块为一体的外商独资企业。15年来，金辉集团始终以辉耀生活梦想为己任，致力于美好人居生活的创造，企业年销售额规模突破百亿，拥有全资和控股企业二十余家，员工3000多人。

金辉集团以“全国布局、区域聚焦、城市领先”的战略发展方针，布局中国三大经济圈和中西部核心城市，开发足迹遍及北京、上海、天津、重庆、福州、福清、西安、合肥、沈阳、苏州、扬州、盐城、淮安、连云港等14座核心城市。金辉集团秉承“阅读城市、尊重人文、赞美生活”的产品理念，形成了“自然珍藏、水岸豪庭、城市华宅”三大产品系列，涵盖坐拥自然之上的生态别墅、私享滨江与园林的情境豪宅、奢适繁华与静谧的城市公寓，创造了半岛、天鹅湾、观邸、华府、伯爵山、枫尚等一批地产精品和人文社区，累计开发规模近800万平米，在建和入住社区33个，为近10万业主提供幸福人居生活。

2005年，金辉集团在新的市场机遇下，开创行业领先的发展理念，以联合投资与开发的形式进行企业扩张。金辉集团运营团队全面负责联合投资与开发项目的战略规划与实施、企业运营与管理、项目发展与管控等核心工作。经过5年的变革与发展，实现了整体销售规模突破百亿， 2009年、2010年连续位列全国房企销售30强。

展望未来，金辉集团将继续秉承“务实创新，开拓进取”的企业精神，打造规范化、专业化、精细化的管理体制，培养高素质的职业管理团队，凭借前瞻的战略规划、科学的管理体制、专业的市场能力和不断深化的品牌影响力，致力于和谐人居的创造与发展，构建与中国城市发展的宏伟蓝图。

企业文化

我们的理念

以品质建筑辉映品位人生；以悉心感悟缔造细腻生活。

用建筑理念向文化传承致敬

用人文理念向生活真谛致敬

用发展理念向城市未来致敬

我们的使命

城载辉煌 成就感动

使城市历史在发展中延续

使城市精神在喧嚣中独立

使城市气质在同质中唯一

我们的愿望

筑就品质标杆 缔造百年房企

严苛追求品质，为生活创造永恒的居住价值，为行业树立高品质产品标杆

以精心人文关爱、精筑产品细节，实现地产企业可传承百年的梦想。

我们的价值观

尊重人文 追求卓越 励精图治 诚信共赢

恪守人文理念为先的原则

不断超越与创造

严守诚信与规范修身

不断提升企业原则底线

我们的精神

务实 创新 开拓 进取

务实——真诚守信 赢在执行

创新——勇于思变 前瞻未来

开拓——蓝图深远 历久弥坚

进取——和谐发展 百年永续

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