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韩国楼市崩盘了!这个曾经被誉为全球最热的地区之一的楼市,现在房价暴跌30%甚至40%,成交量也暴跌70%,银行断供数百万人。其实,韩国楼市的“繁荣”是建立在所谓的全租房基础之上的。这个炒房体系让年轻人白嫖房子,却又被这种方式玩弄于股掌间。60年代后,韩国经济起飞,房地产对导出的国策似乎没有帮助,政府禁止银行为开发商和买房需求提供贷款。因此,全租房的细节就渐渐形成了。简单来说,房客可以借给房东一笔钱,大多数是房价的50%-80%,房子就能免费住。两年后,房东还钱,租客还房,两清。利率保持低位,房价永远上涨,似乎这个炒房“游戏”可以一直下去。但现实是残酷的。
韩国房价跌穿 有区域成交量暴跌70%:过去5年平均涨幅80%
长租公寓这个行业,就像一个庞氏资金盘,二房东靠非法集资钱滚钱。但当资金链断裂时,租客会遭受重创,甚至有些人选择终结自己的生命。在韩国,全租房已经崩盘了,房东们被债务缠身,而租客也面临押金损失以及还贷的困境。因为房东往往没有足够的财力还款,而自己也没有一丁点产权,被迫把债务转嫁给自己。对于普通人来说,这真是一场噩梦,但谁又能想到,泡沫一旦被戳破,最倒霉的还是普通人。
韩国房价的整体走势
从2000年至今,韩国房价整体呈现上涨趋势。其中,在2006年至2008年,韩国房价曾经达到历史最高点。不过,在2008年全球金融危机以及2010年政府推出的一系列房产调控政策的影响下,韩国房价开始走低。2014年开始,韩国房价再次回升。到2018年,韩国房价在2年内上涨了约25%。
韩国房价之前上涨的原因
韩国房价上涨的原因,除了供需关系以外,还有以下几个因素:
(1)韩国人口结构的变化——随著韩国人口老化,越来越多的老年人购房需求也逐渐增加。
(2)金融政策的刺激——韩国政府多次推出刺激金融政策,比如低利率政策,这也使得房贷成本大大降低,进一步刺激了韩国房地产市场的发展。
(3)城市化和国土开发政策——韩国政府积极推进城市化和国土开发,加速了韩国新建房屋的供应,也进一步增加了房屋的需求。
韩国政府对房产市场的调控政策
韩国政府通过多种方式对房产市场实施调控,包括增加土地供应、收紧贷款政策、课征空置税等。其中,在2010年实行的房地产调控政策中,对房地产交易的限制最为严格。不过,由于房地产市场的地区差异性较大,韩国的调控政策并不完全适用于所有地区。
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