专家称今年刚需买房的人可以下手了

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全国房价比峰顶下降23%，50城连降3个月，南京、广州和武汉跌幅靠前

中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 今年前两个月全国新建住宅平均成交价格，与2023年4月份的顶峰相比，下降22.6%。

国家统计局近期公布今年前两个月的全国房地产市场基本情况，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

今年前两个月，全国新建住宅销售额和销售面积分别是9227亿元和9559万平方米，能计算出平均成交价格是9653元/平方米。这一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2816元，下降22.6%。

2023年4月份的销售价格是近期顶峰。当月全国新建住宅平均销售价格比3月上涨18.7%达到12469元/平方米，当时国家统计局相关部门回复《中国经济周刊》表示， 4月份住宅销售均价升幅较大主要因为东部地区成交量大，占比高，而中西部占比下降，所以价格上涨较为明显。“说白了，是东部地区价格高的住宅销售好，原因是销售结构的变化。”“这个方法测算的销售均价的波动，体现了销售结构的变动，而不单纯是房价的涨跌。”

国家统计局介绍，东部地区包括北京、天津等10个省份；中部地区包括山西、安徽等6个省份；西部地区包括内蒙古、广西等12个省份，东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

统计东部、中部、西部和东北这四个地区的新建住宅平均成交价格，东部地区价格明显高于其它三个地区。

国家统计局数据显示，今年前两个月，东部地区新建商品房销售额下降31%，而中部、西部和东北这3个地区销售额下降在25%至29%之间。东部地区的销售额下降居前。70个大中城市中，2月份新建价格指数比1月份（以下简称“环比”）上涨的城市有8个，有3个城市持平，其余59个城市全部下降。2023年11月到今年1月，各月新建价格指数上涨的城市数量分别是9个、7个和11个。可见，近期新建住宅价格环比上涨的城市数量一直在10个左右。

以今年2月份对比2023年11月份，有50个城市新建住宅指数连续下降。期间跌幅前10城市中有5个省会城市，分别是南京、广州、西宁、武汉和南昌，跌幅分别是2.78%、2.58%、2.28%、2.18%和2.09%。

将时间拉长，与2023年2月份相比，上述省会城市的新建住宅价格指数跌幅更大。南京、广州、西宁、南昌和武汉，跌幅分别是4.8%、4.6%、4.3%、3.1%和2.6%。

近期，利好房地产政策频频出台。

3月14日，杭州发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，购买二手住房，不再审核购房人资格，个人出售住房的增值税征免年限统一调整为两年等。

3月13日，金融监管总局召开会议要求，促进金融与房地产良性循环，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。

2月份，5年期以上贷款市场报价利率下调25个基点，需求侧购房支持力度进一步提升。

专家称今年刚需买房的人可以下手了

北大副教授赵波指出，“很多人不是手里面没有钱，可能还在观望”，房价涨跌和购房税费都是导致人们犹豫不决的因素。因此他建议，在维持房地产市场良性的发展的同时，短期内取消相关税费，降低交易成本，重建老百姓购房信心。相信今年后续还会有更利好的政策出来，对于刚需改善型住房的这些人群来说，赵波认为“今年应该是可以考虑入手的”。