上海某二房东手握400套经适房

导读：上海某二房东手握400套经适房,经适房的出租规定,上海租房市场现状,如何购买经适房,上海二房东投资房,二房东的法律责任,上海市保障性租赁住房数量,经适房购买注意事项,上海核心地段房源推荐,上海房地产市场走势,经适房的申请条件

近日有市民反映，上海有部分交付不久的经适房居然批量到了二房东和中介的手里被违规出租。

而据相关管理规定，在购房人持有满五年，且通过补缴价差款获得完整产权之前，不得擅自转让或出租经济适用房。这些中介和房东为何如此猖狂？记者进行了实地走访。

二房东：有400套房源，所有关系都搞得定

根据线索，记者来到了嘉定区南翔秀城的置翔佳苑小区，刚进小区，就有一位所谓租房“中介”的男子崔某主动前来搭讪，称“一房两房三房都有，可以拎包入住。”

然而，置翔佳苑是个经适房小区，小区交付至今还不到三个月，照理根本不允许出租。

崔某：给一千块、八百块钱介绍费就可以了，这些大房东都在市区，人家市区方便，经济适用房不好出租不好买卖，按理不能出租，但有的人还是不怕，3500元一个月，去年装的（等于房东拿到手直接就租掉了）人家等不起。

崔某还表示，周边其他的经适房小区，他也有房源，“报价”为一房的3200元、两房的3700元。

他介绍，附近园区、工厂不少打工人有租房需求，而经适房租金又相对较低，因此还挺“吃香”。

这片区域中的置翔佳苑、中建悦坊、祥云锦苑、美好新苑四个差不多同期交付的经适房小区，崔某手头都有大量可出租房源。如果租客看中的是毛坯房，他们还可以优先装修。

记者随后见到了自称掌握大量房源的二房东“吴总”，据他介绍，他们是以五年为期租下了几个经适房小区内的部分毛坯房，统一装修后再加价转租。

二房东吴某：这几个小区我们将近有四百套房源，这一块都是我们的，房主拿钥匙的时候我们业务员带你去交接的，物业隔壁就是我办公室，所有的房子就在隔壁签约的，所有关系都搞得定的。

物业对二房东和中介并不陌生

那么，物业对此情况到底是什么态度呢？

上海嘉伊房产物业有限公司中建悦坊管理处工作人员：我们这里的房子是不能租的，这里是经适房，一旦发现我们可能还要上报的。

虽然态度看似明确，不过对于这些二房东和中介们，几家物业并不陌生。

上海捌都物业管理有限公司祥云锦苑管理处工作人员：他们是有一个公司在这里办公，好像是专门做租房的，在我们隔壁，经适房是不能出租的，但是我们管不了他们的。

相关部门表态：将追查到底！

节目播出后的第二天（2月29日）上午，属地房管、城管联合行动，来到南翔秀城·祥云锦苑小区，对涉嫌违规出租的经适房开展现场执法检查。

一路的敲门等待，执法人员全部吃了闭门羹。随后，执法人员拨通了几户涉嫌违规出租的业主电话，业主纷纷搪塞：“我今天感冒，话有点说不出来。”“这个房屋还在装修，我自己要住的。”“我没借，我在装修啊。”

业主这里突破失败，执法人员又转战声称自己手握过百套房源的二房东吴某，但打开吴某之前的办公用房时，里面已经人去楼空。物业负责人表示，这位二房东是从开发商那里租的物业配套用房，而且至今都未按约定交还物业使用，“交房以后我们物业到上面来办公，他们二房东一开始就在了，配套用房应该是去年2月交付的。”

而联系上开发商后，对方则矢口否认与二房东有过租约，或其他关系。

开发商中冶十七冶祥云锦苑项目负责人：“这个房子产权还没有办下来，我们没有出租、我们没有和中介打过交道。”

不过，在此前暗访中，二房东吴某曾透露过，他是如何能在短期内揽收大量房源的，“开发商给你发通知拿房，业务员陪同你验房的，我们业务员有关系的，而且门是关闭的，没有任何人可以进来，只有我们的人在，我们是挂工牌进来的，所以说这个房子肯定第一手资料都在我手上。”

今天，市、区两级住房主管部门现场表态，承诺后续会采取一切手段追查到底，对违规出租的个人和黑中介严惩不贷。

嘉定区住房保障中心副主任王文斌说：“我们也将对举报的黑中介线索进行深入查处，一经查实，将转交相应的行政部门，严格依法处置。”