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据中山市住房和城乡建设局政务网，8月31日，广东省中山市住房和城乡建设局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布认房不认贷。本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
图源：卡乐图片 宁颖 摄
通知称，为贯彻落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：
一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
二、中山市自然资源局根据居民家庭申请或授权，提供家庭住房套数查询服务并出具查询结果，银行业金融机构据此执行。
广州深圳执行“认房不认贷”
市场期盼已久的“认房不用认贷”政策终于落地。昨天（8月30日），广州市和深圳市先后宣布优化个人住房贷款中住房套数认定标准，“认房不用认贷”正式落地。
该政策的出台对于大城市信贷政策调整、房贷政策优化、购房成本降低等将有直接影响，对于即将到来的“金九银十”，新政堪称一场“及时雨”。
600万元房子首付少240万元
昨天上午，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。当晚，深圳市跟进官宣执行“认房不认贷”政策。两座城市明确执行“认房不认贷”，将使得更多购房人享受到首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本。
“认房不认贷”，指的是购房人贷款时，以购房者名下的住房套数来作为认定首套住房的标准，而不看是否有过贷款购房记录。执行“认房不认贷”能为以往被认定为“二套房”的购房人节约多少购房成本呢？
以广州为例，该市普通住宅首套房首付比例为30%，二套房首付比例为70%，比首套首付高出40%。实施“认房不认贷”后，按600万元总价的房源计算，首付款将从420万元降至180万元，少了240万元。此外，房贷利率也将从4.80%降至4.20%，按照贷款100万元、30年商业贷款计算，每月可以节省357元月供。
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