今年以来央行连续两次降息，房贷利率也随之下调，按新利率计算，不少巢城“房奴”会轻松许多。不过近日，在巢城国际花城小区买房的张先生在还房贷时却发现，自己的月供却没有丝毫的变化。记者就此咨询了银行业内人士，据了解，房贷利息为一年一调，所以“房奴”们想要享受降息的优惠，还是要等到明年1月1日以后。
房贷利率只能“按年调息”
央行今年连续两次降息后，房贷利率相应下调，对于每个月承担着高额房贷的购房者来说，自然是再好不过的消息。张先生就告诉记者，他自己在网上算了一下，他的房贷调息后，每个月要比以前少50多元，他认为从8月～12月这5个月如果执行新的利率的话，那么他就能省下近300元的房贷利息。虽然这不够他一个月的房贷，但是毕竟可以减轻一点压力，他告诉记者，“房奴的压力本来就很大，能省钱当然是好事。但现在银行告诉他，合同中约定了‘按年调整利率’，所以只能等到明年才能享受降息的实惠。”
那银行是否可以按月调息呢？中建工农四家银行工作人员都告诉记者，目前房贷利率只能“按年调息”，也就是说，就算是下调房贷利率，也得等到明年1月1日才能实行。巢湖路附近一家银行网点的工作人员告诉记者，银行都按借款合同规定的调息周期执行，目前巢城各家银行以按年调整为主。客户一旦选定，银行和客户都要遵守合同法，中途不得单方面修改。
缩短贷款期限可减少利息总支出
既然更改调息方式基本不可能，那么对于大多数“房奴”而言，怎样才是真正划算的方式？巢城银行业内人士表示，借款人可以通过缩短贷款期限来降低利息总支出。巢城团结路某银行网点工作人员给记者算了一笔账，以今年2次降息后为例，如果执行6.55%的五年期银行房贷基准利率，贷款30万元20年还，则20年总利息为23.9万元，月供为2245.56元。但如果申请缩短贷款期限为15年，尽管月供增加到2621.58元，但30万房贷15年总利息降为17.2万元，能省下超过5万多元的利息。但他同时提醒，老房贷明年就要执行新的贷款利率，年内或将再次降息，因此目前提前还款并不是非常好的理财方法。此外，购房时获得房贷利率7折优惠的市民，目前就更加不适宜提前还款，因为同样的钱存在银行，利息可能比付房贷的利息还要高。
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