国务院联手银监会 楼市新一轮调控或来

【国务院联手银监会 楼市新一轮调控或来】

发改委宣布拟出台商品房反暴利规定，银监会也要求银行开展新一轮房贷压力测试。有分析认为，房价迟迟未现松动，国内楼市或迎来新一轮调控。

另一方面，数据显示近期部分城市商品房成交量出现反弹，价格则继续呈现僵持坚挺局面。

 

　　国务院：房价控制目标较宽松

26日晚国务院楼市督查组公布了督察报告，报告称部分地区本年度新建住房价格控制目标较为宽松，与人民群众的预期还有一定距离是突出问题，保障房资金筹措不到位、配套调控措施力度不足是重点问题。

对发现的问题，督查组已向省(区、市)人民政府和有关城市人民政府提出明确整改意见。目前，有的问题已整改完毕，有的问题正在抓紧整改。

国务院督察组完成对16省市的调研之际，银监会也要求银行开展新一轮房贷压力测试。房产专家认为，目前在房地产市场逐渐“退烧”、房价“拐点”尚不明显的情况下，楼市调控或将向着更长期、更纵深的方向发展，房地产信贷政策、土地政策、税收政策都可能再度加码。

 

银监会：新一轮房贷压力测试

银监会近期要求银行开展新一轮房贷压力测试，其中对北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州和南京7大城市要求需按房价下跌50%的条件测算。此外，市场各方对税收、土地等方面的政策升级的预期也进一步增强。

受调控加码预期的影响，上周各大城市住宅成交量仍于低位徘徊。据中原地产监测，上周9大城市新建住宅成交量与前6周的周均值相比微增4%，与去年同期相比下降66%，仍处低位。分城市看，北京等7个城市上周成交量仅为去年同期水平的2至5成，上海、广州由于去年同期成交较为平稳，上周恢复至去年同期的8成左右。

上周各大城市二手住宅成交量亦持续低迷。中原监测的5大城市中，上海、广州、深圳、天津的二手成交量较前4周均值持平，而北京由于前几周成交过低，上周成交环比增加50%。同时，二手挂牌价格初现松动迹象，虽然5大城市二手成交量同比均下滑6成左右，但是新增客源量同比却未现下跌，显示市场需求依然存在，因此一旦价格适度下调，可能促进市场成交。

 

　房产税试点城市价格未降

今年1月28日，上海、重庆正式推出房产税试点，到今天已经运行满三个月。在房产税及一系列调控措施影响下，上海、重庆二个城市的楼市成交量低迷，特别是高档楼盘受到冲击较大，但目前这些城市的房价仍然坚挺，并未出现明显下跌，甚至还有微涨，房产税对于楼市调控并未产生立竿见影的效果。

4月20日，国务院召开常务会议，把调整完善房地产相关税收政策作为其中一项重要的内容。从政策层面上释放出的信号显示，作为房地产宏观调控中的一条重要措施，房产税的试点将会继续走下去。是否全面铺开，尚不得而知。

据报道，国家发改委经济顾问、著名经济学家国世平曾透露，房产税有望明年在全国范围内开征。 国世平透露，全面征收房产税是中国最大的政治。到那个时候，买房子很便宜，但是每年交几万甚至几十万的房产税将会是很大的负担。

 

　　发改委：拟出反暴利规定

今年3月，国家发改委颁布了《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售明码标价，并不得随意涨价。国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示，该规定的出台，是为了加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，以维护房地产市场的正常价格秩序，保护消费者合法权益。

许昆林日前更透露，在商品房销售明码标价规定实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。这当中，实施反暴利法规定是最重要的措施之一。

华远地产董事长任志强在微博中回应称，“这个好。可以让全社会公正的了解谁是暴利，另(别)总被埋在欺骗之中”。随后，任志强又称“现在被垄断的是土地”。