受调控政策影响 德州房贷增速急剧下滑

背景：小张在我市开发区一家企业工作，今年即将结婚的他，在市经济开发区相中了一处新房。由于承受不起房价，小张打算去银行办理10万元的房贷，但银行告知，因为今年银行个贷额度相对紧张，房贷门槛比以前提高了不少，不仅要提供更多的证明材料，而且2010年堆积下来的申请还没解决完，还需要排队等很长时间才能放款。至于什么时候能办理好房贷，各银行也没给小张一个明确的答复，称要综合各因素考虑，优先安排收益高的房贷，银行的回复让急需贷款的小张很是苦恼。

 

据了解，今年以来，国家实行稳健的货币调控政策，先后四次调整存款准备金率、两次上调存贷款利率，并加强对银行业的存贷比监管。在眼下银行流动性趋紧，存贷比考核日益严厉的局面下，不少银行选择了压缩信贷投放规模，而房贷首当其冲成为各家银行的压缩对象。很多购房贷款者，正面临着和小张类似的烦恼。

 

新增房贷同比少了近五成

记者从我市多家银行了解到，近期各银行受理的房贷业务量依然呈上涨趋势，但成交量却有所降低。“今年呈现‘价升量低’的走向，即房地产价格上升，房贷成交量降低。”中国银行个人金融部一位负责人告诉记者，“之所以出现这一情况，主要是受国家货币调控政策的影响，近期国家多次上调存款准备金率，房贷政策收紧，导致总行批下来的贷款规模有限，分行信贷资金比较紧张。”

今年一季度，受宏观调控政策影响，我市各银行的信贷规模有所收缩，某国有银行信贷部负责人向记者透露，该行今年房贷放款金额近2亿，而去年同期已达3亿多，“受国家政策的影响还是比较厉害，这直接影响了银行的放贷。”记者从其他银行了解到，今年一季度和去年同期相比，新增放贷增长速度都呈急剧下滑趋势，几乎同比少了近五成。

 

二套房贷门槛提高，三套房贷暂停

受政策影响，我市各银行都加大了对申请者的审核力度，规避贷款风险，提高银行收益率。“我们都是严格按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号），对贷款购买第一套商品住房，首付款比例调整到30％及以上；对申请购买第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍；第三套及以上住房贷款已全部暂停。”工行一位负责人告诉记者。“尽管我们并没有因为国家的政策而调整自己的放贷政策，但对于办理者，特别是第一套房的办理者，在材料的审核上，比以前确实是严格了不少。”某银行负责人透露，“这种严格的审核制度，必然会造成过去能办现在却不能办理的情况，这也意味着贷款门槛正在提高。”

 

　房贷申请排长队，何时放款不好说

据了解，目前我市房贷办理者大部分是以购买一套房为主。“近期随着市内一些新楼盘的开盘，过来办理房贷业务的人明显增多。”中行个人金融部负责人告诉记者，“目前审批通过的都在排队等候放款，从目前的情况来看，何时放款需要综合很多因素，具体时间真的不好说。”

记者采访了解到，各银行对提出首套房贷申请的申请者，都将在原有基础上采用评分系统对申请人进行深入评估。工行一负责人说，“每家银行都有自己的一套评分系统，通过申请者提供的个人信息、年收入、家庭状况等，最终估出一个分数值，来确定具体放款的情况。这个是综合评估的，所以涉及因素比较多，比如说甲比乙收入略高，但乙比甲年龄小，也很有可能会优先办理乙的贷款业务。”

像之前所说小张的情况，各银行都表示需要综合来考虑，“现在贷款积压情况比较严重，我们将个人资料上报省行后，必须都得等，即便审批通过，何时放款也不敢保证。”

 

政策意在打压房价

国家出台的这一系列政策，给购房者造成了很大的影响。各银行纷纷表示，这一系列政策意在巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。

一位业内人士分析，房贷吃紧现象，对房地产开发商造成的影响也非常明显。银行信贷政策从紧，对购房者未必是坏事，除了会打击炒房者之外，更会限制一些资金力量薄弱的房地产商的扩张，给其资金链条带来更大压力，可能会迫使一部分开发商降价促销。“如果由于信贷问题影响销量，不排除开发商会用降价促销的方式来拉动市场的可能。”