购房者如果想要在上海买房申请公积金贷款的话,必须要满足条件才能申请,那么,上海买房公积金贷款需要什么条件?一起往下了解下吧。
上海买房公积金贷款需要什么条件?
1、贷款人为在上海缴纳住房公积金的人。
2、贷款人申请住房公积金贷款前已经连续缴纳公积金不少于6个月。
3、借款人夫妻双方都无正在还贷(使用)的公积金贷款。
注意:若在申请公积金贷款前6个月之间缴纳有断缴记录且已补缴的客户,可申请公积金复议,复议通过了,也是可以贷公积金贷款的。
公积金贷款的优势有哪些?
1、贷款享受低利息。
公积金贷款利息一直低于商业贷款,住房公积金贷款作为政策贷款,利率低,住房公积金贷款利息低于商业银行住房贷款基准利率约2个百分点。
2、住房公积金贷款利息可抵扣个人所得税。
相关法律规定,个人支付的住房公积金贷款利息可以从每月个人工资、工资收入的应纳税收入中扣除。
3、公积金提前偿还规定宽松。
购房时如果是公积金贷款,购房者如果想提前偿还,可以申请提前偿还所有贷款,如果只是提前偿还一部分,只要符合条件,资料齐全就能顺利处理。另外,公积金贷款提前偿还政策宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人可以随时提前偿还,不收取借款人的费用,商业贷款提前偿还一般要收取一定的违约金。
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