客户加紧办房贷 银行政策未变审批趋严

自房地产调控“国五条”出台以来，各种关于房贷政策的猜想就未曾停止，业界普遍认为，细则会直接催生与地产调控相对应的严格信贷政策。记者实地走访后发现，二手房交易火爆的背后，是银行房贷量的增长，在实际放款过程中，虽然政策总体未变，但审核已趋严格。

 

恐细则落实成交增长

 

“最近一段时间买房的人确实增加了很多，我们也在劝以前有买房意愿的一些客户现在赶快买房了”，成都一家知名房产中介的工作人员小刘告诉记者，自从20%个税即将征收的消息传出，她所在区域的二手房成交量不仅增加了不少，价格也是水涨船高。

 

事实上，二手房的大量过户已让房管局面临巨大的压力。为保证办证快捷与安全，继3月5日在官网公布115个存量房网签合同免费打印点的表格之后，3月7日，成都市房管局又发布提示，表示通过中介网签合同后，待办证群众可于次日到房产分中心二楼档案查询窗口直接领取核税的相关证明材料，无需再排队查档。房管局方面也会对当日16点前已取号的业务件在当日受理完毕，周六、周日正常开展二手房过户业务。

 

在二手房交易过户量剧增的同时，银行贷款也受到了一定影响。“商业银行的贷款量还可以，放贷速度都还比较快，现在基本上还是执行首套房首付三成利率执行基准利率，二套房大部分都是首付六成执行1.1倍基准利率，但是根据个人情况不同，也会在实际执行中实行更高一些的利率。”小刘说，多数人赶着过户办贷款，都担心20%个税征收细则将在近期落实。“最近办房贷的客户确实比较多，不过我们房屋贷款的放贷量和放贷速度都可以保证，只要手续齐全，基本上一周左右就可以放贷。”工商银行成都市一家支行的工作人员透露，由于20%个税征收细则即将出台，近期办房贷或者前来咨询相关事宜的客户明显有所增加。不过，对于是否会上调首付额度以及利率，该工作人员则表示暂时没有收到相关信息。

 

　　审批期间或遭遇新政

 

近日发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》规定：“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”加上此前有媒体报道，称银监会在两会期间对记者表示，将会出台与房地产调控相对应的信贷政策，两相结合之下，国内部分地区银行贷款标准已趋“严苛”。

 

通过走访成都多个营业网点，记者发现，就目前成都市场而言，虽然多家银行个贷中心均表示房贷政策近期可能发生变动，但仍然执行之前的利率标准。不过，相比国内其他地区首套房贷利率仍然可以获得不同幅度的基准利率折扣优惠而言，成都地区多家银行早已将首套房贷利率提升至基准利率，部分银行甚至有不同程度上浮，如果个人征信不良，贷款利率会进一步上浮。“即使手续完备资料齐全，贷款审批程序也需要将近15个工作日才能完成，期间如果遭遇房贷新政，首付和利率肯定会按照新政标准执行。”交行个贷中心工作人员向记者表示。

 

中行某支行个贷部门相关人员告诉记者：“虽然国五条目前并未使房贷政策产生任何实质性变化，但如果客户有逾期记录，房贷利率会有一定上浮。以二套房为例，目前实际执行的贷款利率通常会在基准利率基础上再上浮13-15个百分点，如果央行记录的信用受损，情节不严重的话可以通过个人说明与保证免责，但如果情节较为严重，贷款利率也许会上浮20%，甚至根本无法通过审批也不是不可能。”“至于贷款审批，虽然名义上只需要7个工作日就能通过，但实际上会受到开发商资料备案、客户信息完整度等因素影响，真正审批下来也需要一段时间。一旦房贷政策有调整，客户几乎很难避开。”上述中行人员虽有一定担忧，但也向记者表示，目前“国五条”主要针对二手房交易，“如果是首套房需求，政策影响应该不大”。