住房按揭贷款利率变动 泸州银行现“分化”

到住房按揭贷款利率，当前拿着首付款准备买房的市民一定十分关心这个问题。近期，全国多地不时曝出关于住房按揭贷款利率上浮的消息，记者从泸州市多家银行了解到，该市部分银行贷款利率在近日也开始有所变动，各家银行出现了执行利率参差不齐的情况。

 

基准利率 基本算最低水平

 

“我们现在最低都是基准利率，有的银行已经上浮了!”从泸州城区多家银行信贷部门，泸州新闻网记者近日了解到，首套房按揭者，当前最低执行的就是基准的标准了，根据贷款人情况的不同，有些客户可能还要上浮，才能获得贷款。

 

以客户身份，记者近日咨询交通银行、兴业银行、农业银行等银行了解到，对于首套住房按揭，当前执行的利率暂时还是基准利率。而按照这一标准，记者了解到，泸州多家银行都已执行了较长时间。不过，在其他部分银行，利率较此前已经有所变动。

 

已有银行 执行1.05倍基准

 

“5年以上已经按6.8775%执行了，上调了基准利率的1.05倍。”从工商银行听到这一消息，市民王小姐近日有些郁闷。由于此前已有置业计划，王小姐前段时间已经在城区开始四处打探楼盘，并相中了城西某盘。不过，由于距离开盘还有一段时间，王小姐只得等候时日。“本来以为基准利率还将就的，最起码不至于上浮，这不，房子还没买，听说还有一些银行的利率都上浮了。王小姐有些郁闷地表示，她不知道这一波利率上浮会持续多长时间，只希望利率能下浮就好了。

 

正如王小姐所说，在建设银行，泸州新闻网上周也了解到，就前段时间该行新办理的住房按揭贷款，5年以上都已经开始按照6.8775%执行了，同样上涨了此前基准利率6.55%的1.05倍。不过，在招商银行，该行贷款部门人士表示，当前该行最低的利率即为基准，不过，根据合作楼盘资质的不同，客户享受到的利率也可能出现差别，当前最高执行标准甚至不排除部分客户是基准利率的1.1倍，即5年以上是7.205%。

 

值得一提的是，采访中有银行人士表示，如果有客户在该行有5—10万元的理财产品或保险类型的资产，那么，这部分客户有可能可以享受到基准利率基础上一定比例的下浮，不过，下浮幅度不会很大。“最近我们对很多存量贷款客户进行了放款，加上一些新需求，使得投放量比较大，目前我们的额度都比较紧张!”该人士说。

 

1月1日 利率调整执行界线

 

熟知房贷利率的泸州市民都知道，从2012年6月8日起，5年以上房贷年利率从原来的7.05%下调至了6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。一些在此期间贷款申请获得成功的市民，便以最快的速度享受到了这一“福利”。

 

不过，按照大多数银行次年1月1日执行新利率的规定，今年1月1日就应该是执行调整后利率的一个“分水岭”了。即如果有银行是从元旦以后才开始调整利率的，那么，如果此后利率不再变动的话，贷款人就算要执行新利率，也是从2014年的元旦开始了。反之，如果有银行从去年底就调整了利率的话，那么，无论是该行的“老”贷款人，还是新客户，当前已经不得不按最新上调的利率执行了!

 

泸州公积金 政策未调整

 

除了银行住房按揭贷款利率的变动，近期，全国多地关于住房公积金贷款利率政策变化的声音，亦不绝于耳。那么，泸州市的情况又如何呢?

 

通过咨询泸州住房公积金贷款中心了解到，关于其他地方政策的变化，可能只是属于地方调控，当前并没有接到国家相关调整要求的精神传达。目前，市住房公积金政策仍按此前相关政策执行。