房贷利率优惠空间有限 银行降息吸引不来房贷者

元月快要过半，首套房贷市场平静如常。目前各大银行用于房贷的额度很宽头，不仅首套房贷利率仍能享受到最低八五折的优惠，再加上央行降息政策，办理首套房贷可以说是优惠多，但申请者却寥寥无几。在不少有意购房的市民看来，降息省下的“小钱”吸引力不大，主要还是等待房价有更大的优惠。

银行：申请房贷者人少

昨天上午，当市民丛霞来到市区一家银行咨询首套房贷业务时，发现个贷部工作人员不知所踪。原来，由于多日没有人前来咨询个贷业务，个贷部人员都出去做其他的信贷业务。“只要条件符合，一般最多一个周就能放款。”这家银行工作人员说，“现在银行房贷额度多着呢，就怕没有人申请贷款。”

2013年以来虽然银行额度宽裕，但前来申请房贷的市民并未增加。“以往每年年初因为银行额度宽裕，总能迎来一批申请房贷的客户。而今年，前来申请房贷的客户人数和上个月差不多，一个月也就办理十几笔。”市区一家大型银行工作人员称。受大环境影响，自去年以来，虽然烟台不少银行一再缩减房贷额度，但由于申请房贷者人数不多，经过缩减的房贷额度显得相对宽头。

去年，央行两次降息，让五年期以上贷款利率从7.05%下调至6.55%。虽然下调幅度不小，但对有意购房者吸引力却不大。去年就有购房打算的外来务工人员赵双算了一笔账。如果贷款30万元，贷款期限20年。按照去年执行的五年期以上贷款利率7.05%计算，利息支付总额为260378.19元，月均还款额为2334.91元；按照今年执行的五年期以上贷款利率6.55%计算，利息支付总额238934.18元，月均还款额为2245.56元。二者相比，他每个月少还款不足百元，这点“小钱”并不是他最看重的。“降息虽说能减轻一点房贷压力，但是对个人的费用支出影响不大。现在就希望购买到价格更低、位置更好的户型，如果购买的房子一平米能便宜几十元，那就能省下一大笔钱了。”赵双说。

市民：房贷利率优惠空间有限

银行额度宽裕了、贷款利息降了，但市民享受不到首套房贷利率优惠，也是枉然。

目前，烟台银行最优惠的政策是，基准利率的基础上打八五折。然而，对于多数市民而言，这种优惠只是“水中花”。“银行最优惠的首套房贷利率为基准利率的基础上打八五折，但是银行规定必须是银行的优质客户或者优质楼盘。”市民常华说，“我购买的是二手房，根本不可能达到条件，贷款利率最终只能按照基准利率。”近期，他先后去了三四家银行进行咨询，却没有一家可以申请到8.5折的优惠房贷，这几家银行工作人员表示，他选购的楼盘没和银行签约、个人对银行贡献值不够或者停办个人房贷业务了等各种理由，让他难尝优惠。这种摸不着的优惠，也让市民的购房热情也降了几度。

在莱山区一家售楼中心的楼盘前，不少市民前来看房，他们更为看重的是房子的面积、户型、单价，只有看完房子后，才会商议房贷利率折扣。“现在，开发商和银行都有合作，自己想选择贷款利率更低、优惠更多的银行都不行。我在哪家银行办贷款，开发商说了算。”市民郑丽说。当得知自己只能按照基准利率贷款时，这让她很不情愿。“现在有的银行可以享受到贷款利率折扣优惠，真是太被动了。”郑丽说。

开发商：购房犹豫者比例大 不急于贷款

年初，平淡无奇的售楼市场，殃及了房贷市场。在高新区一处楼盘的沙盘前，前来看房的市民络绎不绝，售楼员忙得不亦乐乎。但谈及购房的成交量，却不尽如人意。“元旦期间，前来看房子的市民就比以前多了不少。”这家楼盘的工作人员宋小清说，“但元旦的促销活动一过，成交的单子就少了很多，一个周我能卖出去两三套。”宋小清发现，前来看房的市民，大多已经有很长的“看房史”。“这些客户有的看房子都看了一年或半年了，市区各大楼盘的销售情况了如指掌，但却迟迟不下决定。”宋小清说，“现在，客户下决心购房的周期越来越长，有时候需要几个月甚至半年才能定下来。”

市民不急于下决心购房，体现了浓厚的观望心理。“等买房子都等了两年了，虽然楼盘价格没有上涨，但也没有出现明显的下降。”经常看房的市民周光亮说，“现在楼市这么淡，楼价不会大涨大跌，也就不着急买。办理首套房贷，就更要等等了。”

虽然不少开发商对楼市持乐观态度，但2013年的楼市却让人难以捉摸。山东工商学院经济学院教授刘光彦表示，目前，仍旧有不少刚需人群急需住房，但受国家宏观政策的影响，这部分人迟迟不肯出手。从全国的楼市来看，楼价大涨大跌的行情已经过去了，市民想大赚一笔或捡便宜的可能性不大。今年，楼市将是一个平稳发展的过程。