贷款买房，你会选外资银行吗？

据报道，相关外资银行工作人员透露，近些年到外资银行办理按揭的购房者呈逐年上升趋势，前来了解外资银行贷款的购房人群也在逐年增长，尤其是一些收入较高的置业者，例如医生、会计师、律师等。不过，从相对比例上看，大多数购房者还是选择中资银行办理按揭贷款，据汉宇地产统计，5％的购房者会选择去外资银行。

 

新年伊始执行新的房贷利率后，外资银行也加入了“房贷大战”。不仅以相对较低的首套房贷款利率吸引客户，实际审批流程也会相对稍快。为此，不少中介开始向买房人推荐外资银行办理贷款。

 

外资银行也可申请办理人民币房贷

 

正在杨浦看房的小袁正在为房贷的事犯愁，原本中介合作的几家银行都表示，很难给他八五折的优惠，最低只能拿到九折。而且放款时间也会比较长，可能要两个月。中介随即给他推荐了一家知名的外资银行，还一再表示，最近有很多成交的客户，特别是大标的的，都是找外资银行办房贷。“最近我们这里差不多有一半的客户都是通过外资银行办贷款的。”浦东某知名中介分行的经理表示，“除了境外人士，很多客户都不知道外资银行原来也能办人民币房贷，他们也很少会主动提出要找外资银行办房贷，一般都是我们介绍的。”

 

根据汉宇地产浦东联洋分行介绍，有一位买家李先生来沪已经多年，由于从事金融行业，每月收入颇丰。随着收入的不断增加，李先生夫妇决定改善居住环境。左挑右选，挑中了国际社区联洋板块的品质楼盘仁恒河滨城，就当李先生签完买卖合同松口气的时候，贷款上的问题却出现了，按理说李先生工作稳定、收入颇丰，申请条件均为良好，但受到国内银行贷款额度的限制，所申请贷款的银行迟迟不放贷。

 

这下可急坏了李先生，因为合同中违约的日期越来越近了。李先生向身边的朋友“求救”，最后根据朋友介绍，自己的贷款转向了外资银行，不到一个星期，贷款便审批了下来。

 

“优质客户”才能享受八二折优惠

 

记者从部分中资银行了解到，近期首套房贷总体利率水平处于基准八五折至基准之间，各银行对发放优惠利率的要求不尽相同。外资银行相比主流的中资银行而言，首套房贷的利率要稍低一些。“首套房贷外资银行最低可以打到八二折，而大的中资银行最低还是八五折。”德佑地产西七区总监孙成平告诉记者。

 

目前在沪可以接受按揭的外资银行有花旗、渣打、东亚等。不过记者日前咨询了几家知名外资银行，却没有一家明确告知可以享受八二折的优惠。渣打银行客服人员表示，目前该行执行的首套房商贷利率是在基准利率的基础上下浮5％－15％，也就是说最低打八五折。而花旗银行客服也回应称最低八五折。且贷款要求颇多，比如税后月收入必须在5000元以上；年龄＋贷款期限不能超过65岁，换句话说60岁的客户贷款最多只能贷5年；所购房产竣工到现在不能超过20年等等。

 

在花旗银行中国官方网站上记者看到，住房贷款栏目被放在首页醒目位置，贷款人可进行在线申请，银行方面承诺简化及缩短房贷申请过程，2个工作日完成初审审批；贷款申请人“有机会享受特惠贷款条件”。

 

花旗银行上海地区相关工作人员告诉记者，上海地区目前首套房执行的仍然是最低8.5折利率，并没有媒体报道的8.2折优惠。“具体的优惠幅度要根据申请人的资质，以放贷审批部最后认定的利率为准。”记者又致电本市多家开设有个人住房贷款业务的外资银行，对于利率优惠幅度，客服人员均未马上给出明确的说法。

 

对此，孙成平解释说，这只是对一般客户的要求，现实操作中是有客户能享受到八二折优惠的，但是审批要求还要高，如要求职业必须是公务员或世界500强员工等“优质客户”。“外资银行一般不认收入证明，而是认实实在在的收入流水账。”而且要享受最低八二折优惠，往往对贷款额度也有较高的要求。“一般要求纯商贷在150万元以上。”