二手房公积金贷款可“一站式”搞掂

一般情况下20个工作日可放款，担保费最低800元

到银行申请公积金贷款？

费时费力又来回折腾， 费用也不低， 往往还要等至少一两个月才能放款， 这是不少市民对申请公积金贷款的印象。而在实际交易中，就连开发商也“歧视”公积金贷款，因为公积金贷款回笼资金比商业贷款慢，不少开发商甚至用更多折扣和礼品等方式，来“诱惑”购房者选择商贷， 但最终结果是付出更多利息。

那么，怎样才能既享受到公积金贷款的低利率， 又能快速获得贷款呢？ 通过广州住房公积金管理中心下辖的广州市住房置业担保中心递交申请，不失为一个较好选择。不过目前该中心还只受理二手房的纯公积金贷款， 一手楼办理仍需等到明年。

“一站式”搞掂贷款手续

据介绍，广州市住房置业担保中心是广州住房公积金管理中心下辖的副处级事业单位， 负责规范住房公积金贷款担保，提供便捷而费用低廉的贷款担保。自今年9 月底正式开业以来，已为广州市职工成功办理公积金贷款超千笔。

“以往传统模式的公积金贷款，从向银行提出申请到公积金中心审批，来来回回要好几个环节，但现在通过担保中心，买房人只需在签订购房协议后，带齐所需资料，直接到担保中心业务大厅申请公积金贷款即可。” 担保中心主任孙晴介绍说，贷款人在业务大厅可同时办理公积金贷款申请和担保申请， 前后只需跑两趟（第一次为递件，第二次面签合同）便能搞掂所有贷款手续。

记者注意到，还有一个和以前很不同的是，担保中心在收到房屋交易（或抵押登记回执）税单、回执证明后，就可为借款人向公积金中心申请提前放款，无需等待上述手续办理完毕，这样的做法大大减少了等待时间。如此一来，在贷款担保资料齐全的情况下，从受理到审批放款，一般20 个工作日就能完成， 大大缩短了等待时间。

担保费用最低800元

据悉，除了方便快捷外，走担保渠道还能为贷款人省钱。

孙晴介绍说，根据相关批复，担保中心按照低于广州市担保行业收费标准的基本原则，根据借款人贷款年限和资信状况，制定了分档次担保服务费率标准，包括5 年以内和最长30 年的5 档， 担保费率从最低3‰到最高7.5‰不等， 由于目前还只能做二手楼，所以最高的手续费率是最长20 年所对应的6.5‰。以一笔20年期50 万元的贷款来算， 需要支付担保费用3250 元（贷款金额×担保费率）。担保费最低为800 元。

“这个担保费在受理担保时一次性收取，其中已包括房屋抵押登记、权证印花税和委托公证等费用，除此之外不再收取其他费用。经我们测算， 比起市场上按揭、担保业的平均水平，这个收费较低。”

孙晴告诉记者，已完成的担保贷款平均每笔收费在2700 元左右，以一笔最高80 万元的贷款来算，最多可节省五六千元。

不过需要注意的是，即使提前还清了住房公积金贷款，剩余担保年限的担保服务费也不再退还。此外，市民递交贷款资料后，由担保中心负责联系指定的评估公司进行评估；如果有需要，借款人可以自行向指定的评估公司进行评估申请，评估费也需自行承担，具体收费按评估公司的标准执行。

贴士：走担保渠道申请公积金贷款注意事项

需要哪些资料？

需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水； 外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明； 有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。

可以委托他人代办吗？

　 可以。但需要在公证处办理公证委托手续（费用自己承担）， 公证内容包括但不限于：贷款申请、担保申请、签署贷款合同、签署担保合同等内容。

 哪些区能办理？

　 目前， 通过担保中心申请公积金贷款的服务范围还未扩展到全市， 仅限于中心6 区（天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔）、番禺区及萝岗区的公积金贷款业务。

　 放款银行有哪几家？

目前放款银行为工行、中行和中信银行；合作银行会逐步增加， 预计明年内会开放所有公积金贷款经办银行。

交易过户有何要求？

　 按公积金中心贷款政策规定， 贷款审批未通过前不得进行任何过户交易（包括提前缴税）。而海珠区、荔湾区、越秀区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区7 个市辖区的房屋，交易过户和抵押登记还要求同时办理。对于交易过户和抵押登记同时办理的业务， 市民需要提前三个工作日致电担保中心预约。

如何领取房产证？

经担保中心担保的公积金贷款， 借款人不需要到房管局领取房产证， 由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上， 需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。

公积金中心承诺， 对交易过户与抵押登记同时办理的业务，从抵押登记起（即交易过户起），约15 个工作日能领取房产证；对交易过户与抵押登记分开办理的业务， 从房地产交易登记中心交易过户归档完成起，约15 个工作日能领取。上述时间是针对交易过户与抵押登记正常办理的业务而言， 并随房地产交易登记中心的业务需时改变而改变。若交易过户或抵押登记过程出现非正常情况，房产证领取的时间会延长。