近期全国多个城市开始上调首套房贷款利率,首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等。另外,在个人首套房贷款的审批要求上也比之前更为严格,审批难度有所增大、审批周期有所延长。在广州,有媒体报道建行首套房贷利率最低已上浮至基准利率的1.05倍,如果申请贷款者希望尽快放款的话,房贷利率则可能上浮到1.1倍,而中国银行、光大银行已取消首套房贷利率优惠政策,按基准利率执行。首套房贷款利率优惠,一直是支持刚性置业需求的重要政策,而眼下相关政策的执行中,却遭遇纷纷收紧的趋势。
首套房贷款利率的上升,会直接导致首次置业者贷款成本的增加,尤其对价格较敏感的刚需人群影响最大。以一套总价100万的房子为例,首付三成,贷款70万,20年贷款,如果按目前85折的优惠幅度计算,月供为4842元,累计利息为46万左右,而一旦取消房贷优惠,按基准利率付款,累计利息将变为55万左右,前后相差9万元。这无疑将加重本已资金相对紧张的首次购房者的负担。
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