所谓气球贷只是一种形象的名称,这种贷款前期每期还款金额较小,但在贷款到期日还款金额较大,“前小后大”,像是一个气球的样子,名字也因此得来。
“气球贷”是针对那些计划中短期持有贷款的客户设计的,即为其提供了一个较短的贷款期限,又以一个较长的期限来计算月供,减轻前期还款压力;同时,由于贷款期限短,相应的贷款利率也低。
“气球贷”的特殊优势:
第一,月供压力小。通过此种方式贷款购房,可以选择一个较短的贷款期限(3年、5年或10年),与以往长期贷款(30年)来计算月供,每月还款压力自然减少,实现轻松还贷。
第二,还贷期限短。此种购房贷款的期限较短,可以享受对应的较低贷款利率。
第三,信用记录好。贷款到期后,如果您确实需要再融资,并且还款记录良好,银行将提供再融资服务。
由于“气球贷”前期的还款金额较小,加之贷款期限短,在贷款到期时则剩余较大部分的贷款本金,需要借款人一次性偿还,所以这种贷款并不适合所有人群。
“气球贷”适合人群:
其一,考虑短期房贷,并有提前还款的需求;
其二,预期未来较短年限(最长10年)中自己的资金实力会有较大提高,或后期将有大额资金进账;
其三,借款期仅偿还较少月供,将其余款用至其他投资渠道,以获得更高投资回报并敢于承担风险;
其四,中高收入阶层。
“气球贷”的办理流程:
(未向银行按揭或住房抵押贷款的客户)客户提交申请资料–银行审批–签订贷款合同–双方办理抵押登记手续–贷款出账
(已在银行按揭的客户)客户提交申请资料–银行审批–赎楼,结清原贷款–解除原来的抵押登记–签订贷款合同–办理抵押登记手续–贷款出账
有关“气球贷”再融资的常见问题:
1、客户需要满足的条件有,贷款还款记录良好,要求逾期次数不能超过6次,不能有连续两期或以上的逾期记录;且最近24个月内逾期次数不超过3次;抵押物没有查封、产权清晰,具备变现能力;借款人具备还款能力。
2、关于贷款的转按,银行设置了专门简单的审批模式,客户只需要前往银行提交相关材料即可办理,而且无需为再融资支付新的费用。
3、再融资的贷款既可以选择普通的房贷还款方式,也可以继续选择该种贷款方式。
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