外资银行仍可搭“房贷8.5折”末班车

自8月份各大银行陆续取消首套房贷利率8.5折优惠后，近日发现，虽然目前中山几大国有银行首套房贷利率优惠均已上调，普遍控制在9折到基准之间，中国银行更是回调到了基准，但是不少外资银行和商业银行仍有基准利率下浮15%的优惠，而且贷款门槛也相对较低。

 

　　国有银行？？部分上调至基准利率

 

相比起仍有8.5折房贷利率优惠的商业、外资银行，随着第四季度的到来，中山几大国有银行个人首套住房按揭贷款利率优惠额度在国庆前后均已上调，对普通市民最低优惠基本不低于9折，个别对企业或VIP客户会有较大优惠，而中国银行更是取消了房贷优惠。

 

中国银行中山分行的个贷客户经理告诉，这一年里，中国银行的首套房贷优惠经历从8.5折、9折到基准的转变，国庆后中国银行总行已经取消了房贷优惠，所以中山这边也就只能按基准贷款了。

 

而除了取消首套房贷优惠的中国银行，其他四家国有银行也在近期调整了优惠力度。

 

交通银行中山分行的个贷客户经理表示，交通银行目前首套购房房贷优惠都是9折，也不排除8.5折的可能，但门槛较高。“8.5折现在我们一般只做有大量存款基础的VIP客户，而普通市民如果收入情况、还款能力都不错的情况也是可以争取9折以下优惠的，但是难度较大。”

 

除了交通银行外，建设银行、工商银行和农业银行三家银行的中山分行个贷客户经理也证实首套房贷优惠上调的事实，他们均表示8.5折都是前几个月的“旧政策”了，目前的最低房贷优惠最低只能打9折，而具体优惠到什么程度还需要根据当月贷款额度、楼盘与银行合作关系、客户资质等综合决定。而在二手房方面，三家银行均表示只要楼况不是太差，最多也是能争取到跟一手楼一样的9折优惠。

 

商业、外资银行？？购买合作楼盘可争取8.5折优惠

 

了解到，部分商业银行或外资银行优惠依旧，除了早前媒体报道过已回归基准利率的光大银行外，像汇丰银行、东亚银行、邮政储蓄银行首套住房按揭贷款利率优惠最低都打8.5折。

 

“我们（邮政储蓄银行）最低可以达到8.5折的优惠，只要购买跟我们有合作关系的万科和远洋城等楼盘，符合首套房贷款利率优惠政策的条件，都可以在我们银行争取到这个优惠。”中国邮政储蓄银行中山分行的客户经理告诉，虽然中山跟中国邮政储蓄银行合作的楼盘不多，但也可以争取到8.5折利率优惠。而二手房方面，如果金额比较大，有30万元以上，邮政储蓄银行也可以提供9折的首套房贷款利率优惠。

 

而在汇丰银行中山支行和东亚银行中山支行两家外资银行的客户经理处也了解到，目前这两家银行首套住房按揭贷款利率优惠也是能到8.5折，但是具体优惠情况还要视客户收入、信用记录等资质条件，和楼盘而定。

 

招商银行方面，虽然早前外界传言其房贷优惠已经回调到了基准，但据了解，目前招商银行还有少数9折的首套住房贷款利率优惠情况存在，但只适用于极少数楼盘，一般情况下还是以基准为主。

 

外资银行优惠高门槛低

 

据了解，虽然这些银行的优惠力度相比已经回调的几家国资银行要大，但他们有合作的楼盘却不像五大国资银行那么多，汇丰银行目前在中山有合作关系的楼盘只有逸翠园，招商银行只跟世纪豪庭、逸翠园等几个大型楼盘有合作，其他楼盘由于没有合作“准入证”，即使顾客看中了他们的优惠力度也是不能在这些银行贷款的。

 

而在贷款手续方面，广发银行中山分行个贷主管李先生表示，现在国内无论是合资银行或者是外资银行办理房贷手续，要提交材料和审核的客户资质，其实跟五大国资银行都没多大的区别。

 

在中山某家外资银行工作的个贷客户经理也告诉，由于各大国有银行贷款审批越来越严格，外资港资银行除了存在一定利率优惠或费用减免之外，审批速度也是一大优势。一般在各大国有银行需要走上一两月时间的审批流程，外资港资银行表示，只要客户资料齐全，仅需一周左右的时间即可完成审批。

 

而据了解，比起几大国资银行，外资银行对客户贷款门槛要求相对较低，只要资信情况良好，贷款金额及税后工资的比例合适，均可享受到优惠。