小产权房是什么意思

欧易OKX

欧易OKX

               

欧易OKx是全球三大比特币交易所之一,注册即开最高6万元盲盒,100%中奖!

           官网注册

小产权房是什么意思很多人对这个问题比较感兴趣,这里,金色百科小编小郑就给大家详细解答一下。

(1)小产权房是什么意思?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

自动草稿

扩展资料

国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

(2)小产权房是什么意思?

一、小产权房的含义

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称”乡产权房”。”小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。

二、小产权房的解释

国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

三、小产权房的类型

1、原住村民在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。该类房子只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不得购买。

2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。该类房子是严重的违章建筑。

3、村集体组织在集体用地上建设的统建楼,该类房子一般是农民集中动迁安置名义建设的。

4、开发商出钱,村里集体出地,合作建设的楼盘。违反《土地管理法》的强制性规定。

5、部分二手房:有些二手房没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易,对于这种房屋的买卖合同无效。

自动草稿

扩展资料:

购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

参考资料:小产权房百度百科

(3)小产权房是什么意思?

小产权房是指建立在农村集体土地基础上的,没有交过土地出纳金的,也没有交过各种税费的一些建筑物,拿不到国家发的产权证,一般只能拿到乡政府或者村一 级政府发的产权证书。

很多小产权房是合法的,有批准、有小城镇规划、有建设规定,但是交易是违法的。因为我们是在两种土地管理制度的条件下,一种是集体土地的管理办法,一种是国有土地的管理办法,但是要把它变成商品房,就只能服从房地产法,上面明确写着什么样的情况房屋才能进行交易。

自动草稿

扩展资料:

小产权房的特点

1、从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

2、从住房形态看,一样是普通住宅。

3、从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。

4、从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

5、从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。

参考资料来源:百度百科-小产权房

(4)小产权房是什么意思?

 

小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢?1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。

关于小产权房是什么意思小郑就先为大家讲解到这里了,关于这个问题想必你现在心中已有答案了吧,希望可以帮助到你。

币安Binance

币安Binance

               

全球顶级交易所,手机即可买比特币,10元买比特币,1元买NFT!

           官网注册

风险提示:根据央行等部门发布“关于进一步防范和处置虚拟货币交易炒作风险的通知”,本网站内容仅用于信息分享,不对任何经营与投资行为进行推广与背书,请读者严格遵守所在地区法律法规,不参与任何非法金融行为。本文收集整理自网络,不代表经典网立场,如若转载,请注明出处:https://jingdian230.com/baike/9440.html

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Special statement: The above contents (including pictures or videos, if any) are uploaded and released by users of the we-media platform. This platform only provides information storage services.

(0)

相关推荐

  • 这个梗的走红:马东叔叔数的是什么?

    “这个梗的走红:马东叔叔数的是什么?”可以从以下几个角度来阐述: 马东叔叔数的观众人数。 在《奇葩说》节目中,马东叔叔经常在开场时对现场观众人数进行估算,然而他的估算结果常常与实际…

    金色百科 2023年 10月 11日
    71
  • 今期生肖在一头,有钱不要去买狗代表什么生肖,词语精选落实

    今期生肖在一头,有钱不要去买狗是生肖鸡、指的是生肖龙、指的是生肖虎。 今期生肖在一头,有钱不要去买狗在十二生肖中代表的是鸡、龙、虎、蛇、狗。 生肖鸡 生肖鸡的人运气好,犹如带刺的玫…

    金色百科 2024年 2月 2日
    34
  • 今日生肖相冲查询 2023年10月28日农历九月十四

    公历2023-10-28 农历九月十四 星期六 今天属什么:马 今天冲什么:羊日冲(癸丑)牛 今日时辰相冲对照表 子时23:00-00:59,甲子时,冲(戊午)马,煞南,天刑黑道,…

    2024年 2月 10日
    13
  • 蓬勃发展什么意思(蓬勃有力的发展什么意思)

    很多人对蓬勃发展什么意思(蓬勃有力的发展什么意思)这个问题比较感兴趣,这里,金色百科小编大浪就给大家详细解答一下。 蓬勃,指盛貌,形容事物繁荣茂盛。 蓬勃发展是发展的势态很迅速,很…

    金色百科 2023年 5月 27日
    73
  • 干净利落的签名很有道理 让人觉得干净的签名

    你所见即我,我不反驳。 我会长大的,我的爱也会。 乾坤未定,你我皆是黑马。 你凭什么觉得我会一直在 我拥有过你,也就只是拥有过 原来爱意太明显会把人推得更远 喜欢你,才会做一个委屈…

    2024年 1月 7日
    35
  • 头头是道是指什么生肖,词语解释落实

    头头是道指的是生肖兔、指的是生肖鸡、指的是生肖虎。 头头是道在十二生肖代表生肖牛、兔、猪、鸡、猴、虎 生肖兔 兔年出生的人在社交场合上并不是那种在第一时间就能抓住别人眼球的类型,但…

    金色百科 2024年 1月 28日
    26
  • 夕阳西下满是红是什么生肖,权威解答落实

    夕阳西下满是红指的是生肖鼠、指的是生肖虎。 夕阳西下满是红在十二生肖代表生肖猴、鼠、虎、羊、牛、马、狗 生肖鼠 生肖鼠的人心灵上具有透视的能力,运势红火,保持非常平衡的状态,对别人…

    金色百科 2024年 1月 13日
    35
  • 也许我命中注定情海中漂泊是什么歌

    喜欢听歌的小伙伴都非常关注网上热门歌曲,最近一段时间不少小伙伴在问也许我命中注定情海中漂泊是什么歌?谁唱的?歌词完整版是什么?下面小编为大家带来也许我命中注定情海中漂泊歌名及歌词完…

    金色百科 15小时前
    1
  • 为什么说天蝎死于天秤

    为什么说天蝎死于天秤? 为什么说天蝎死于天秤吗?两个人在一起不合适的话总有原因,而大家对于星座配对的话题很关注,觉得天蝎和天秤在一起很合适,而有的人却不那么认为,认为天蝎和天秤在一…

    2024年 1月 14日
    41
  • 强基计划是什么意思

    强基计划是什么意思很多人对这个问题比较感兴趣,这里,金色百科小编小币就给大家详细解答一下。 (1)强基计划是什么意思 强基计划是高校招生的一种特殊途径,区别于高考,依据考生的高考成…

    2023年 2月 21日
    103