房贷额度再度收紧 广州部分银行暂停首套房贷

6月16日，央行宣布自6月20日起再度上调金融机构存款准备金率0.5个百分点，这是今年以来，存款准备金率的第六次上调，令额度本已吃紧的房贷额度再度收紧。记者日前调查了解到，由于额度吃紧，广州有部分银行已经停止二手房首套房贷的审批，有的银行虽然可以递交申请，但额度已经暂停，放款变得“遥遥无期”。尽管多数银行仍可正常申请放贷，但申请门槛已悄然提高，放款周期也有所延长。

 

　　两银行暂停二手房首套房贷

 

广州市民吴小姐近日告诉记者，她最近想到深发展申请二手房贷款，但却被银行婉言拒绝了，理由是银行没有额度。她无奈地说，申请房贷是不是越来越难了？记者随后了解到，其实，类似吴小姐这种被银行婉拒的情况并非个例。

 

日前，记者走访广州各大银行发现，由于额度紧张，广州确有银行停止了二手房首套房贷的审批。深发展江南支行有关信贷人员向记者称，现在他们这已没办法贷到款了，由于今年额度已经用满，二手房首套房贷款也停止审批，今年下半年都将不再受理申请，但与开发商有合作的一手楼盘仍可放款。此前，到深发展申请首套房贷，按照首付三成，利率上浮10%的贷款政策，一般1~2个月即可放款。

 

此外，农行海珠支行贷款部门有关工作人员也无奈地向记者表示，现在可以递交申请，但银行已经没有额度放了，尤其是最近一次上调存款准备金率后，住房贷款规模更加紧张，以前有额度的时候，1~2个月就可放款，现在何时能放款真的不敢说。“如果非要申请，建议选择公积金贷款，因为公积金贷款的额度比商业贷款更宽松，目前还有款可放。”

 

　　规模缩紧房贷涨价渐成趋势

 

广州市利轩按揭投资公司有关人士也表示，央行再次上调存款准备金率后，每家银行住房贷款额度减少很多，现在有的银行已经没有额度，即使贷款审批通过，也放不了款，即便有的银行可以放款但要等很久，甚至要等3~4个月。

 

据了解，贷款难度增加的原因之一还在于贷款门槛的显著提高。其中，建行针对二手房首套房贷款，除首付三成外，要求在基准利率的基础上上浮30%，而一手房贷款利率则只在基准利率基础上上浮10%。“现在银行额度紧张，一些小银行利率虽然低一些，但没有额度也放不了。”上述人士称。显然，随着贷款规模的缩紧，银行在悄然提高房贷议价能力，房贷涨价渐成趋势。

 

交行有关人士告诉记者，目前二手房首套房贷首付至少三成，利率至少基准以上，如果房龄过长，可能会提高首付成数。记者从中行也了解到，对于二手房贷款，银行对房子结构和楼龄都有要求，一般混合结构的二手房不予贷款，对于楼龄在15年以上的也有限制；另外，借款人工作不稳定或还款能力不佳，也会增加贷款难度。

 

　　普华永道发布调查报告显示——

 

　　进入七年市场份额仍下降难撼外资银行的中国信心

 

近日，全球最大会计事务所普华永道在北京、上海、深圳、广州四地发布了最新调查报告《外资银行在中国》。本次调查报告访问了北京、香港、上海、深圳42家外资银行的CEO和高管人员。调查报告显示，截至2010年底，已有127家外资银行总资产达到1.7万亿人民币，占银行总资产的1.83%，同比上年增长29%。但却比2004年(刚进入中国境内)的资产占比1.84%还少0.01%，不过，外资银行对中国市场依然抱有热情，参与调查的42家外资银行仍明确表示，他们对中国市场“坚定不移”。

 

　　限制多导致外资银行难发展

 

调查报告称，由于外资银行融资环境所受到的限制日益增多，减缓了银行的增长步伐，导致其占中国银行市场的份额也难以得到大幅提升。今年参与访问的42家外资银行中，75%被访者指内地紧缩流动性已影响其贷款表现，多次上调金融机构存款准备金率对外资银行带来的影响也将显现。此外，对某些法规实施解释及在不同城市中实施情况的不一致表示担忧。受访者认为，未来市场份额不会出现明显变化，除非监管法规在某些程度上有所放宽。

 

不过，参与调查的42家外资银行仍明确表示，由于外资银行在中国的扩展速度仍然快过其本国市场，因此，他们对中国市场的前景仍普遍看好且“坚定不移”。报告显示，当前40家外资银行已设立境内法人银行，占全部外资银行的87%。到2014年，预计45~50家外资银行会设立境内法人银行。

 

　　12家外资银行人才流失率超20%

 

调查报告显示，参与访问的外资银行受访者一致认为，2011年员工工资会增加，超过半数的受访者认为工资上涨幅度超过10%。尽管工资普遍上涨，但外资银行遭遇的人才流失现象却在加剧。在参与该项调查反馈的38家外资银行中，12家外资银行2010年员工流失率超过20%。对于今年的预测，有18家银行预计员工流失率将达到15%以上，有8家银行预计员工流失率达到20%或更高。通货膨胀、技术人才短缺和业务拓展是员工流失的主要原因。

 

记者了解到，外资银行的人才流失主要是这些银行之间的互相“挖角”，特别是在相似的市场中，大型外资银行很容易被晚入场的小型外资银行“挖墙脚”，核心职位人员比如合规人员、客户关系人员、金融顾问等经常会成为猎头的对象。

 

　　外资银行面临两大机遇

 

普华永道的调查报告显示，人民币国际化和债券市场是未来外资银行面临的两大市场机遇。被访外资银行预测，人民币完全自由兑换还需要5~10年时间。普华永道中国金融服务业主管合伙人容显文表示，随着人民币的国际化得到逐步实施，外资银行的商业机会将会实现更多的增长。此外，债券市场被外资银行看作是未来机遇最大的领域。过去3年债务资本市场均被摆在首要位置，2011年，排在第二位的是货币掉期业务，第三位是利率掉期业务。

 

调查报告还显示，预计有22家银行2011年收入增长20%到50%，其中，3家银行在50%~100%之间；3家银行增长100%，1家银行增加200%，1家银行增长300%，预计到2014年都会保持强劲的增长。