存量房是什么意思

存量房是什么意思很多人对这个问题比较感兴趣，这里，金色百科小编老北就给大家详细解答一下。

（1）存量房是哪些意思存量房和二手房的区别是哪些

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房。房产的性质是不一样的，存量房通常是没有被人居住过的，二手房是库存待售的房屋，但是二手房是在房地产交易中心有过备案，并且有进行过完整的初始登记，还有总登记的房产，是以前在市场上交易过的房屋。市场的级别不一样。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

（2）增量房是什么意思？增量房和存量房的区别是什么

其实对于很多人来讲房产方面的知识确实是非常陌生的，但是只要用心来了解也并不是多么的苦难。增量房算是众多房产形式中的一种，至于增量房是什么意思呢？还有增量房与存量房之间又存在什么样的区别呢？

 

其实对于很多人来讲房产方面的知识确实是陌生的，但是只要用心来了解也并不是多么的苦难。 增量房 算是众多房产形式中的一种，至于增量房是什么意思呢？还有增量房与存量房之间又存在什么样的区别呢？

增量房是什么意思？

增量房俗称 一手房 指 房地产开发商 新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有 房屋 数量的房产。

增量房跟 房产税 有关，增量房产的原值与评 估值 接近，有利于征收。从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产　的房地产商品俗称增量房，也包括过去生产的存货俗称存量房。

一级 房地产市场 又称增量房地产市场，增量房与其相对应的是存量房，即是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。

通常情况下房地产市场可分为一级市场，即 土地使用权 的有偿出让； 二级市场 即土地使用权出让后的 房地产开发经营 ，又称为“增量房地产”；三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”。

房地产一级市场理应由政府垄断，是发展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。

增量房和存量房的区别是什么？

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

2、增量房俗称一手房，指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

3、从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房；也包括过去生产的存货，即存量房。一级房地产市场，又称增量房地产市场。

4、增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产，增量房产的原值与评估值接近，有利于征 收房 产税。

5、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。它主要是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是二手房。

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发 楼盘 的 尾盘 、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及 中介 代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的 住宅 或非住宅。

 

（3）购房知识：存量房和增量房各自是什么意思？

房产市场中我们会听到这样两个名词：存量房和增量房。对于这两个名词很多购房者都不了解。那么什么是存量房呢？与之相对应的增量房又是什么意思呢？今天小编特地搜集整理了增量房、存量房的相关资料，希望对您有所帮助。下面我们就来一起了解一下吧！

一、存量房是什么意思?

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

二、增量房是什么意思?

增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品(俗称增量房) ，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。

一级房地产市场，又称增量房地产市场。

通常情况下房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为“增量房地产”;三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”。房地产一级市场理应由政府垄断，是发展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。

以上就是房产市场中存量房和增量房各自的意思，相信大家看过上述的内容后，一定对存量房和增量房有了一定的了解。日后我们在买房时就能够更好的区分二者的区别，不会再一头雾水了。

（以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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（4）“存量房”到底是什么意思？

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

相信有很多人都听说过存量房这个词，但是并不知道具体是什么意思，那么下面小编就来跟大家说说存量房是什么意思。
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存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
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按照市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
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近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就我县而言，这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了该县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了我县城乡建设和社会经济的快速发展。房地产业已成为我县国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作用。然而，从我县房地产市场现状分析，也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局对此高度重视，于近期组织人员对1998-2003年全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研，针对该行业发展中存在的问题，制定了一系列行之有效的举措，积极引导该行业持续健康发展。
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存量土地短期内形成商品房供给同样比较困难。一是开发商刻意长期闲置囤积的土地并不多。2004年之前土地出让的成本比较低，闲置项目具有相当大的获利空间，坚持捂地的项目可能有一些。但是，经过2005年以来的调控，有资金和风险承受能力的闲置项目就大量减少。二是烂尾楼也大量减少。在一线城市市中心一般是“钱找项目”，各种基金、投资银行在社会经济和房地产发展的长期利好条件下，热购楼宇，开发商被“套牢”的可能性非常小。三是开发环节的延迟。一般来说，已经出让的存量土地要形成竣工商品房要经过约180个图章审批。正常情况下这个过程要2到3年时间，但开发过程难免有某个环节遇到阻碍。四是动迁的延迟，随着动迁成本逐年提高，政府为缓解动迁矛盾而控制动迁节奏，使动迁的周期越来越长。五是政府的土地储备，生地出让促使开发商追求经济利益，造成动迁矛盾。把生地开发成熟地出让，这个过程比较漫长。六是根据“双增双减”调整规划，提升城市环境，使原来的可建面积重新规划减少。可见存量土地转入住房供应也不是一件易事。
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增加住房供给最直接的办法就是盘活存量住房。美国的房地产市场有80%是二手房交易，新建住房非常少。中国的开发商开发的住房，要满足大部分需求，而在美国只需要满足20%的需求。一个成熟的房地产市场，最重要的标志就是二手房交易的比例占多数。中国有一些居民拥有二套以上住房，并且一些投资者是投资房价增值，而不是投资出租。
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“经济发展和城市化水平到一定阶段后，人均拥有的住宅面积饱和，新建量减少，住宅由外延式拓展为主逐渐改变为以更新、改造和保护为主，一手房销售下降，交易便集中到存量房市场。”链家地产副总经理金育松认为，部分城市住房一级市场的快速发展已经使城镇居民的整体居住水平从生存型进入到发展型，部分进入享受型。根据发达国家的发展经验，当住房存量满足基本生活需要时，资金主要投向旧住房的改造，即表现为存量型的发展。因此短期内各城市的存量房市场将有望逐渐取代新房地位，成为市场主要交易对象。

关于存量房是什么意思老北就先为大家讲解到这里了，关于这个问题想必你现在心中已有答案了吧，希望可以帮助到你。